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Remise de clés aux locataires de la résidence Cardamome

Les locataires de la résidence Cardamone se sont vus remettre les clés de leur logement, de type maison de ville ou appartement, en présence de Claude HOARAU, Maire de la Ville de Saint-Louis et Julien PAUL, Directeur des Actifs Patrimoniaux. La résidence Cardamome est la dernière construction locative inscrite au programme de RHI du quartier La Chapelle.

Le développement d'un quartier historique de Saint-Louis : La Chapelle

Favoriser le développement d'un grand quartier Est du territoire Saint-Louisien, tout en "éradiquant" les poches de logements insalubres, tel est le principe de base du projet de Résorption de l'Habitat Insalubre initiée en 1996 et mise en œuvre par la SEMADER. Ce projet de RHI est situé dans un quartier historique de Saint-Louis, la Chapelle du Rosaire étant le plus ancien édifice religieux connu de l'île de la Réunion (construite en 1732).

Le périmètre de l'opération est délimité par la rue Léonus Bénard au Nord, la RN1 et l'avenue du docteur Raymond Vergès au Sud, la rue François de Mahy à l'Ouest, les berges de la rivière Saint-Étienne à l'Est.

Le site comprenait en 1997, au démarrage des études pré-opérationnelles, 240 cases individuelles dont environ 60 insalubres groupées en plusieurs poches d'habitat ou répartis de manière diffuse sur un périmètre de 12 hectares environ. Le cœur du quartier était alors occupé par les familles sinistrées suite au cyclone Firinga.

Ont été recensées lors des enquêtes pré-opérationnelles de 2000 :

  • 55 cases insalubres,
  • 13 cases nécessitant une " amélioration lourde " ou reconstruction quasi-totale,
  • 40 cases environ nécessitant une amélioration de l'habitat.   

 

A l'avancement de l'opération, le programme prévisionnel des constructions a été modifié et compte :

  • 47 LLTS, dont Cardamome
  • 50 LLS 48 LES
  • 1 lot libre
  • 8 améliorations de l'habitat/cession aux occupants 

 

Au 31 décembre 2012, le bilan prévisionnel de l'opération de RHI s'élève à 8 868 K€ HT financés par les subventions de l'Etat, la participation communale et les recettes des charges foncières.

Aujourd'hui, les objectifs de la RHI sont pratiquement atteints. L'insalubrité est quasi-résorbée, les dernières cases insalubres seront démolies en 2013. Les logements locatifs très sociaux de la résidence Cardamome (2 T2, 4 T3, 2 T4 et 1 T6) permettront les derniers relogements.

Cardamome : une résidence dans le respect du tissu urbain et de la norme RTAA DOM

Le projet se voulait une réponse aux objectifs suivants :

  • Introduire des maisons de ville avec un petit collectif de quatre logements
  • Trouver une typologie proche de l'habitat résidentiel environnant
  • Limiter l'impact de la hauteur des bâtiments
  • Végétaliser les parcelles

 

Pour ce faire, la SEMADER a :

  • Organisé un plan masse avec des accès directs aux logements par la rue du Belvédère
  • Attribué aux logements en rez-de-chaussée des jardins privatifs à l'intérieur des îlots
  • Accentué la ventilation naturelle des logements en créant des ouvrants en façade tout en respectant le périmètre fixé par les monuments historiques
  • Equipé les logements d'Eau Chaude Solaire
  • Retourné la varangue côté rue pour privilégier la façade noble
  • Réduit les vis-à-vis au maximum

 

Ainsi, tous les logements sont traversants avec une varangue, disposent de brasseurs d'air dans toutes les pièces de vie et sont équipés de l'eau chaude solaire. Tous les logements en RDC possèdent un jardinet privatif. Les ouvertures principales en façades possèdent des protections solaires. Les parkings sont soit individuels, soit collectifs mais intégrés à la parcelle.

Coût de l'opération : 1 205 562 €.